Warum Ihre Immobilie vor dem Verkauf schätzen?
Den realen Wert Ihrer Immobilie zu kennen, ist der erste und wichtigste Schritt eines erfolgreichen Verkaufs in der Schweiz. Eine präzise Schätzung ermöglicht Ihnen:
- Einen attraktiven Preis festzulegen, der Käufer anzieht, ohne Ihre Immobilie zu verschenken
- Zu tiefe Verkäufe zu vermeiden und Zehntausende Franken zu verlieren
- Aus einer Position der Stärke zu verhandeln mit Argumenten basierend auf echten Daten
- Ihre Steuerstrategie zu planen (Grundstückgewinnsteuer)
Wie funktioniert unsere kostenlose Schätzung?
Unsere Schätzung basiert auf der Vergleichsmethode, der zuverlässigsten für den Schweizer Markt. Wir analysieren:
- Die kürzlichen Transaktionen ähnlicher Immobilien in Ihrem Kanton
- Den Quadratmeterpreis Ihrer Gemeinde
- Die Fläche, den Zustand und die Ausstattung Ihrer Immobilie
- Die Markttrends in Ihrer Region 2026
Quadratmeterpreise nach Kanton 2026 (Richtwerte)
| Kanton | Wohnung CHF/m² | Haus CHF/m² |
|---|---|---|
| Genf | 13'200 | 14'800 |
| Zürich | 12'400 | 13'900 |
| Waadt (Genfersee) | 10'100 | 11'500 |
| Zug | 9'800 | 11'200 |
| Basel-Stadt | 8'900 | 10'200 |
| Bern | 7'500 | 8'600 |
| Freiburg | 6'800 | 7'900 |
| Wallis | 6'200 | 7'100 |
| Jura | 4'500 | 5'200 |
* Durchschnittliche Richtwerte 2026. Die genaue Schätzung hängt vom genauen Standort, Zustand und der Ausstattung ab.
Wie funktioniert die Schätzung in 2 Minuten?
Sie müssen kein Immobilienprofi sein: Der Ablauf ist einfach, kostenlos und unverbindlich.
- 1. Beschreiben Sie Ihre Immobilie: Typ (Wohnung, Haus, Grundstück, Renditeobjekt), Kanton, Gemeinde, Fläche und Zimmerzahl.
- 2. Ergänzen Sie nützliche Details: Allgemeinzustand, Ausstattung (Balkon, Terrasse, Parkplatz) und Lage.
- 3. Erhalten Sie Ihre Preisspanne: Unsere Analyse kombiniert vergleichbare Transaktionen in Ihrem Kanton mit den lokalen Quadratmeterpreisen.
- 4. Verfeinern Sie mit einem Experten: Innert 24 Stunden meldet sich ein Berater und passt den Wert an die Besonderheiten Ihrer Immobilie an.
Die Faktoren, die den Wert Ihrer Immobilie beeinflussen
Zwei Immobilien mit derselben Fläche können sich um mehrere hunderttausend Franken unterscheiden. Das wiegt am meisten:
Kanton und Lage
Der wichtigste Faktor: Der Quadratmeterpreis kann sich zwischen der Genfersee-Region und einer ländlichen Gegend im Jura oder Appenzell mehr als verdoppeln. Gemeinde, Aussicht, ÖV-Anbindung und Nahversorgung machen den Rest aus.
Immobilientyp und Ausstattung
Balkon, Terrasse, Lift oder ein Parkplatz im Untergeschoss können den Wert um mehrere Prozent beeinflussen. Bei einem Haus zählen Grundstücksgrösse und Baupotenzial stark; ein Renditeobjekt wird vor allem nach Mietrendite bewertet.
Zustand der Immobilie
Eine gepflegte Immobilie verkauft sich besser als eine sanierungsbedürftige: Der Unterschied kann 20 bis 30 % des Werts ausmachen, bei grösseren Sanierungen (Dach, Heizung, Fassade) noch mehr. Umgekehrt rechtfertigt eine kürzliche, hochwertige Renovation einen höheren Preis.
Der lokale Markt
Angebot und Nachfrage unterscheiden sich je nach Region: In den grossen Zentren wie Zürich und Genf übersteigt die Nachfrage seit Jahren das Angebot, was die Preise stützt und Verkäufe beschleunigt. Andere Regionen verzeichnen längere Verkaufszeiten und eine grössere Sensibilität gegenüber Hypothekarzinsen.
Was Ihre kostenlose Schätzung enthält
- Eine individuelle Preisspanne basierend auf Kanton, Gemeinde und Immobilientyp
- Den Referenz-Quadratmeterpreis des lokalen Markts
- Eine Analyse vergleichbarer Transaktionen in Ihrer Umgebung
- Eine Expertenmeinung zu Stärken und Aufmerksamkeitspunkten Ihrer Immobilie
- Konkrete Empfehlungen zur Optimierung Ihres Preises vor dem Verkauf
Häufige Fehler von Verkäufern
Verschaffen Sie sich einen Vorsprung und vermeiden Sie diese klassischen Fehler:
- Am Kaufpreis festhalten: Der Markt hat sich weiterentwickelt, nur der aktuelle Marktwert zählt.
- Die Nutzfläche überschätzen: Keller, Dachböden und Balkone werden nicht wie Wohnfläche bewertet.
- Die Nebenkosten ignorieren: Grundstückgewinnsteuer (je nach Kanton und Haltedauer unterschiedlich), Grundpfandverschreibung, Notariat.
- Emotionaler Preis: Der ideelle Wert lässt sich nicht verhandeln; der Markt bestimmt den Preis.
- Die Präsentation vernachlässigen: Ein kleines Home Staging kann die Verkaufszeit um mehrere Wochen verkürzen.
Häufige Fragen
Ist die Schätzung wirklich kostenlos?
Ja, vollständig kostenlos und unverbindlich. Sie erhalten in wenigen Minuten eine Preisspanne.
Wie genau ist die Online-Schätzung?
Die Online-Schätzung liefert eine zuverlässige Spanne von ±10 %. Ein Experte kann die Schätzung mit einer detaillierten Analyse verfeinern.
Wie lange dauert es, eine Schätzung zu erhalten?
Die Online-Schätzung ist sofort verfügbar. Ein Experte kontaktiert Sie innerhalb von 24 Stunden, um die Schätzung zu verfeinern.
Meine Immobilie ist atypisch – bleibt die Schätzung zuverlässig?
Ja. Bei atypischen Objekten kann die Spanne etwas breiter ausfallen; ein Experte verfeinert sie anschliessend anhand der einzigartigen Merkmale Ihrer Immobilie.
Sollte ich vor dem Verkauf sanieren?
Nicht zwingend. Bestimmte gezielte Massnahmen lohnen sich, andere nicht: Unser Experte berät Sie je nach Objekt und Budget.
Berücksichtigt die Schätzung die Grundstückgewinnsteuer?
Die erhaltene Preisspanne entspricht dem Marktwert. Die Grundstückgewinnsteuer variiert je nach Kanton und Haltedauer; wir weisen Ihnen gerne den Weg.
Schätzen Sie auch Grundstücke und Renditeobjekte?
Ja, mit angepasster Methodik: Baureife und Bodenpreise bei einem Grundstück, Mietrendite bei einem Renditeobjekt.
Bereit, den Wert Ihrer Immobilie zu erfahren?
Lassen Sie Ihre Immobilie nicht unter- oder überbewerten. Erhalten Sie jetzt eine kostenlose und zuverlässige Schätzung.