I prezzi al m² per cantone nel 2026
Il mercato immobiliare svizzero è molto eterogeneo: i prezzi al m² variano dal semplice al doppio a seconda del cantone. Ginevra e Zurigo dominano ampiamente, mentre i cantoni periferici come Neuchâtel, i Grigioni o la Turgovia offrono prezzi nettamente più accessibili.
Ecco i prezzi indicativi al m² per cantone nel 2026, per appartamenti e case, con la variazione annuale:
Seleziona un cantone per visualizzare il suo prezzo al m² in CHF.
| Cantone | Appartamento (CHF/m²) | Casa (CHF/m²) | Variazione annuale |
|---|---|---|---|
| Ginevra | 13'200 | 14'800 | +1,5% |
| Zurigo | 12'400 | 13'900 | +1,2% |
| Vaud (Lago Lemano) | 10'100 | 11'500 | +0,8% |
| Basilea Città | 8'900 | 10'200 | +0,5% |
| Zugo | 9'800 | 11'200 | +0,6% |
| Svitto | 8'400 | 9'600 | +0,3% |
| Friburgo | 7'200 | 8'400 | +0,4% |
| Vallese | 6'800 | 7'900 | 0% |
| Berna | 7'600 | 8'700 | +0,5% |
| Neuchâtel | 6'100 | 7'200 | -1,2% |
| Argovia | 7'000 | 8'100 | +0,3% |
| San Gallo | 6'800 | 7'800 | 0% |
| Turgovia | 6'400 | 7'500 | 0% |
| Ticino | 6'600 | 7'700 | -0,8% |
| Grigioni | 6'200 | 7'300 | +0,2% |
* Prezzi indicativi 2026 basati sui dati UST/OFS e Comparis. I prezzi reali variano a seconda del comune, del quartiere, dello stato e dell'esposizione dell'immobile.
I cantoni più cari
Ginevra e Zurigo dominano la classifica con prezzi al m² superiori a 12'000 CHF per gli appartamenti. La loro attrattività economica, la domanda sostenuta e l'offerta limitata mantengono questi livelli elevati.
- Ginevra : 13'200 CHF/m² (appartamento), 14'800 CHF/m² (casa), +1,5%.
- Zurigo : 12'400 CHF/m² (appartamento), 13'900 CHF/m² (casa), +1,2%.
- Vaud (Lago Lemano) : 10'100 CHF/m² (appartamento), 11'500 CHF/m² (casa), +0,8%.
- Zugo : 9'800 CHF/m² (appartamento), 11'200 CHF/m² (casa), +0,6%.
Questi cantoni beneficiano di una forte domanda, di una fiscalità attrattiva e di un'elevata qualità della vita, che sostengono durevolmente i prezzi.
I cantoni più accessibili
Al contrario, alcuni cantoni offrono prezzi al m² nettamente più abbordabili, ideali per gli acquirenti in cerca di buone occasioni:
- Neuchâtel : 6'100 CHF/m² (appartamento), 7'200 CHF/m² (casa), -1,2%.
- Grigioni : 6'200 CHF/m² (appartamento), 7'300 CHF/m² (casa), +0,2%.
- Turgovia : 6'400 CHF/m² (appartamento), 7'500 CHF/m² (casa), 0%.
- Ticino : 6'600 CHF/m² (appartamento), 7'700 CHF/m² (casa), -0,8%.
Queste regioni offrono un miglior rapporto qualità-prezzo, con variazioni annuali stabili o in leggero calo, il che può rappresentare un'opportunità per gli acquirenti.
Come utilizzare questi dati per vendere
Conoscere il prezzo al m² del tuo cantone è essenziale per posizionare correttamente il tuo immobile:
- Confronta con il tuo cantone : colloca il tuo immobile rispetto alla media cantonale per fissare un prezzo realistico.
- Tieni conto della variazione : un cantone in crescita giustifica un prezzo più fermo, un cantone in calo richiede più flessibilità.
- Affina per comune : i prezzi variano fortemente all'interno dello stesso cantone a seconda del comune e del quartiere.
- Fai stimare il tuo immobile : una stima professionale integra le specificità del tuo immobile e del tuo mercato locale.
Il mercato immobiliare svizzero resta globalmente stabile nel 2026, con disparità regionali marcate. Per conoscere il valore reale del tuo immobile, ottieni una stima gratuita.
Domande frequenti
Qual è il cantone più caro in Svizzera per l'immobiliare?
Ginevra è il cantone più caro con circa 13'200 CHF/m² per un appartamento e 14'800 CHF/m² per una casa. Zurigo segue da vicino con 12'400 CHF/m² (appartamento) e 13'900 CHF/m² (casa).
Qual è il prezzo medio al m² di un appartamento in Svizzera?
Il prezzo medio al m² di un appartamento varia fortemente a seconda del cantone, da circa 6'100 CHF/m² a Neuchâtel a 13'200 CHF/m² a Ginevra. I cantoni romandi come Vaud, Friburgo e Vallese si collocano tra 6'800 e 10'100 CHF/m².
Dove l'immobiliare è meno caro in Svizzera?
Neuchâtel è il cantone meno caro con circa 6'100 CHF/m² per un appartamento e 7'200 CHF/m² per una casa. Anche i Grigioni, il Ticino e la Turgovia offrono prezzi più accessibili.
I prezzi immobiliari scenderanno in Svizzera nel 2026?
La maggior parte dei cantoni mostra stabilità o un leggero aumento nel 2026. Solo Neuchâtel (-1,2%) e il Ticino (-0,8%) registrano un calo. Ginevra (+1,5%) e Zurigo (+1,2%) restano i più dinamici.
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