Les prix au m² par canton en 2026
Le marché immobilier suisse est très hétérogène : les prix au m² varient du simple au double selon le canton. Genève et Zurich dominent largement, tandis que les cantons périphériques comme Neuchâtel, les Grisons ou la Thurgovie offrent des prix nettement plus accessibles.
Voici les prix indicatifs au m² par canton en 2026, pour les appartements et les maisons, avec la variation annuelle :
Sélectionnez un canton pour afficher son prix au m² en CHF.
| Canton | Appartement (CHF/m²) | Maison (CHF/m²) | Variation annuelle |
|---|---|---|---|
| Genève | 13'200 | 14'800 | +1,5% |
| Zurich | 12'400 | 13'900 | +1,2% |
| Vaud (lac Léman) | 10'100 | 11'500 | +0,8% |
| Bâle-Ville | 8'900 | 10'200 | +0,5% |
| Zoug | 9'800 | 11'200 | +0,6% |
| Schwyz | 8'400 | 9'600 | +0,3% |
| Fribourg | 7'200 | 8'400 | +0,4% |
| Valais | 6'800 | 7'900 | 0% |
| Berne | 7'600 | 8'700 | +0,5% |
| Neuchâtel | 6'100 | 7'200 | -1,2% |
| Argovie | 7'000 | 8'100 | +0,3% |
| Saint-Gall | 6'800 | 7'800 | 0% |
| Thurgovie | 6'400 | 7'500 | 0% |
| Tessin | 6'600 | 7'700 | -0,8% |
| Grisons | 6'200 | 7'300 | +0,2% |
* Prix indicatifs 2026 basés sur les données OFS/UST et Comparis. Les prix réels varient selon la commune, le quartier, l'état et l'exposition du bien.
Les cantons les plus chers
Genève et Zurich dominent le classement avec des prix au m² dépassant les 12'000 CHF pour les appartements. Leur attractivité économique, la demande soutenue et l'offre limitée maintiennent ces niveaux élevés.
- Genève : 13'200 CHF/m² (appartement), 14'800 CHF/m² (maison), +1,5%.
- Zurich : 12'400 CHF/m² (appartement), 13'900 CHF/m² (maison), +1,2%.
- Vaud (lac Léman) : 10'100 CHF/m² (appartement), 11'500 CHF/m² (maison), +0,8%.
- Zoug : 9'800 CHF/m² (appartement), 11'200 CHF/m² (maison), +0,6%.
Ces cantons profitent d'une forte demande, d'une fiscalité attractive et d'une qualité de vie élevée, ce qui soutient durablement les prix.
Les cantons les plus accessibles
À l'inverse, certains cantons offrent des prix au m² nettement plus abordables, idéaux pour les acheteurs à la recherche de bonnes affaires :
- Neuchâtel : 6'100 CHF/m² (appartement), 7'200 CHF/m² (maison), -1,2%.
- Grisons : 6'200 CHF/m² (appartement), 7'300 CHF/m² (maison), +0,2%.
- Thurgovie : 6'400 CHF/m² (appartement), 7'500 CHF/m² (maison), 0%.
- Tessin : 6'600 CHF/m² (appartement), 7'700 CHF/m² (maison), -0,8%.
Ces régions offrent un meilleur rapport qualité-prix, avec des variations annuelles stables ou en légère baisse, ce qui peut représenter une opportunité pour les acheteurs.
Comment utiliser ces données pour vendre
Connaître le prix au m² de votre canton est essentiel pour positionner votre bien correctement :
- Comparez avec votre canton : situez votre bien par rapport à la moyenne cantonale pour fixer un prix réaliste.
- Tenez compte de la variation : un canton en hausse justifie un prix plus ferme, un canton en baisse demande plus de flexibilité.
- Affinez par commune : les prix varient fortement au sein d'un même canton selon la commune et le quartier.
- Faites estimer votre bien : une estimation professionnelle intègre les spécificités de votre bien et de votre marché local.
Le marché immobilier suisse reste globalement stable en 2026, avec des disparités régionales marquées. Pour connaître la valeur réelle de votre bien, obtenez une estimation gratuite.
Questions fréquentes
Quel est le canton le plus cher en Suisse pour l'immobilier ?
Genève est le canton le plus cher avec environ 13'200 CHF/m² pour un appartement et 14'800 CHF/m² pour une maison. Zurich suit de près avec 12'400 CHF/m² (appartement) et 13'900 CHF/m² (maison).
Quel est le prix moyen au m² d'un appartement en Suisse ?
Le prix moyen au m² d'un appartement varie fortement selon le canton, d'environ 6'100 CHF/m² à Neuchâtel à 13'200 CHF/m² à Genève. Les cantons romands comme Vaud, Fribourg et Valais se situent entre 6'800 et 10'100 CHF/m².
Où l'immobilier est-il le moins cher en Suisse ?
Neuchâtel est le canton le moins cher avec environ 6'100 CHF/m² pour un appartement et 7'200 CHF/m² pour une maison. Les Grisons, le Tessin et la Thurgovie offrent également des prix plus accessibles.
Les prix de l'immobilier vont-ils baisser en Suisse en 2026 ?
La plupart des cantons affichent une stabilité ou une légère hausse en 2026. Seuls Neuchâtel (-1,2%) et le Tessin (-0,8%) enregistrent une baisse. Genève (+1,5%) et Zurich (+1,2%) restent les plus dynamiques.
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