Die Preise pro m² nach Kanton im Jahr 2026
Der Schweizer Immobilienmarkt ist sehr heterogen : Die Preise pro m² variieren je nach Kanton um das Doppelte. Genf und Zürich dominieren deutlich, während die Randkantone wie Neuenburg, Graubünden oder Thurgau deutlich günstigere Preise bieten.
Hier sind die indikativen Preise pro m² nach Kanton im Jahr 2026, für Wohnungen und Häuser, mit der jährlichen Veränderung :
Wählen Sie einen Kanton, um seinen Preis pro m² in CHF anzuzeigen.
| Kanton | Wohnung (CHF/m²) | Haus (CHF/m²) | Jährliche Veränderung |
|---|---|---|---|
| Genf | 13'200 | 14'800 | +1,5% |
| Zürich | 12'400 | 13'900 | +1,2% |
| Waadt (Genfersee) | 10'100 | 11'500 | +0,8% |
| Basel-Stadt | 8'900 | 10'200 | +0,5% |
| Zug | 9'800 | 11'200 | +0,6% |
| Schwyz | 8'400 | 9'600 | +0,3% |
| Freiburg | 7'200 | 8'400 | +0,4% |
| Wallis | 6'800 | 7'900 | 0% |
| Bern | 7'600 | 8'700 | +0,5% |
| Neuenburg | 6'100 | 7'200 | -1,2% |
| Aargau | 7'000 | 8'100 | +0,3% |
| St. Gallen | 6'800 | 7'800 | 0% |
| Thurgau | 6'400 | 7'500 | 0% |
| Tessin | 6'600 | 7'700 | -0,8% |
| Graubünden | 6'200 | 7'300 | +0,2% |
* Indikative Preise 2026 basierend auf Daten von BFS/UST und Comparis. Die tatsächlichen Preise variieren je nach Gemeinde, Quartier, Zustand und Lage der Immobilie.
Die teuersten Kantone
Genf und Zürich dominieren die Rangliste mit Preisen pro m² über 12'000 CHF für Wohnungen. Ihre wirtschaftliche Attraktivität, die anhaltende Nachfrage und das begrenzte Angebot halten diese hohen Niveaus aufrecht.
- Genf : 13'200 CHF/m² (Wohnung), 14'800 CHF/m² (Haus), +1,5%.
- Zürich : 12'400 CHF/m² (Wohnung), 13'900 CHF/m² (Haus), +1,2%.
- Waadt (Genfersee) : 10'100 CHF/m² (Wohnung), 11'500 CHF/m² (Haus), +0,8%.
- Zug : 9'800 CHF/m² (Wohnung), 11'200 CHF/m² (Haus), +0,6%.
Diese Kantone profitieren von einer starken Nachfrage, einer attraktiven Besteuerung und einer hohen Lebensqualität, was die Preise nachhaltig stützt.
Die günstigsten Kantone
Im Gegensatz dazu bieten einige Kantone deutlich günstigere Preise pro m², ideal für Käufer auf der Suche nach Schnäppchen :
- Neuenburg : 6'100 CHF/m² (Wohnung), 7'200 CHF/m² (Haus), -1,2%.
- Graubünden : 6'200 CHF/m² (Wohnung), 7'300 CHF/m² (Haus), +0,2%.
- Thurgau : 6'400 CHF/m² (Wohnung), 7'500 CHF/m² (Haus), 0%.
- Tessin : 6'600 CHF/m² (Wohnung), 7'700 CHF/m² (Haus), -0,8%.
Diese Regionen bieten ein besseres Preis-Leistungs-Verhältnis, mit stabilen oder leicht sinkenden jährlichen Veränderungen, was für Käufer eine Chance darstellen kann.
So nutzen Sie diese Daten zum Verkauf
Den Preis pro m² Ihres Kantons zu kennen, ist entscheidend, um Ihre Immobilie richtig zu positionieren :
- Vergleichen Sie mit Ihrem Kanton : Ordnen Sie Ihre Immobilie im Verhältnis zum kantonalen Durchschnitt ein, um einen realistischen Preis festzulegen.
- Berücksichtigen Sie die Veränderung : Ein steigender Kanton rechtfertigt einen festeren Preis, ein sinkender Kanton erfordert mehr Flexibilität.
- Verfeinern Sie nach Gemeinde : Die Preise variieren innerhalb desselben Kantons stark je nach Gemeinde und Quartier.
- Lassen Sie Ihre Immobilie schätzen : Eine professionelle Schätzung berücksichtigt die Besonderheiten Ihrer Immobilie und Ihres lokalen Marktes.
Der Schweizer Immobilienmarkt bleibt 2026 insgesamt stabil, mit ausgeprägten regionalen Unterschieden. Um den realen Wert Ihrer Immobilie zu kennen, erhalten Sie eine kostenlose Schätzung.
Häufige Fragen
Welcher ist der teuerste Kanton in der Schweiz für Immobilien ?
Genf ist der teuerste Kanton mit rund 13'200 CHF/m² für eine Wohnung und 14'800 CHF/m² für ein Haus. Zürich folgt dicht dahinter mit 12'400 CHF/m² (Wohnung) und 13'900 CHF/m² (Haus).
Wie hoch ist der durchschnittliche Preis pro m² einer Wohnung in der Schweiz ?
Der durchschnittliche Preis pro m² einer Wohnung variiert stark je nach Kanton, von rund 6'100 CHF/m² in Neuenburg bis 13'200 CHF/m² in Genf. Die Westschweizer Kantone wie Waadt, Freiburg und Wallis liegen zwischen 6'800 und 10'100 CHF/m².
Wo ist die Immobilie in der Schweiz am günstigsten ?
Neuenburg ist der günstigste Kanton mit rund 6'100 CHF/m² für eine Wohnung und 7'200 CHF/m² für ein Haus. Auch Graubünden, Tessin und Thurgau bieten günstigere Preise.
Werden die Immobilienpreise in der Schweiz 2026 sinken ?
Die meisten Kantone zeigen 2026 eine Stabilität oder einen leichten Anstieg. Nur Neuenburg (-1,2%) und Tessin (-0,8%) verzeichnen einen Rückgang. Genf (+1,5%) und Zürich (+1,2%) bleiben am dynamischsten.
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